1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 “장안중학교” 동측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 단독주택, 주거나지, 소규모 점포 및 농경지 등이 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통임.

3) 형태 및 이용상태=세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거용으로 이용중임.

4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

6) 제시목록 외의 물건=별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 “사진용지”와 같이 제시외 건물(기호 ㉠)이 소재함.

7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 “답”이나 현황 “대지”로 이용중임.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타:
① 본건은 지목이 "답"이나 현황 "단독주택(다가구주택)"으로 건축허가(허가일자: 2017.02.02.(2017-창조건축과-신축허가-26))를 득하였으며, 현황 미준공 상태의 건물이 방치되어 있으나, 토지형질이 변경된 점을 감안하여 평가하였음.
② 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 미준공 상태의 제시외건물(기호 ㉠)이 소재하며, 기장군청 탐문조사에 따르면 건축허가(허가일자: 2017.02.02./ 허가번호: 2017-창조건축과-신축허가-26/ 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 332-3번지/ 대지면적: 305㎡/ 주용도: 단독주택(다가구주택)/ 건축면적: 180.56㎡/ 연면적: 439.88㎡/ 건폐율: 59.2%/ 용적률: 144.22%)를 득하였으나, 기준시점 현재 공사(착공예정일자:2017.02.15./공사기간:2017.02.15.-2017.08. 15.)가 중단되어 현황 방치되어 있는 상태이니, 경매진행시 이점 업무에 참고하시기 바람.
③ 본건 제시외 건물(기호 ㉠)은 구조·용재·시공정도·부대설비·현상 등 제요인을 종합 참작하여 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 원가법으로 평가하되, 기준시점 현재의 공사진척도 및 현상 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 감가수정하였으며, 공사완료시에는 감정평가액이 달라질 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바라며, 제시외 건물의 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.