여의주경매 [토지(전) 경매] 2017타경2419

감정가	1,561,339,500 원
최저가	(26%) 409,296,000 원
보증금	(10%) 40,929,600 원
청구액	201,972,602 원

경상남도 남해군 남해읍 남변리 564

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사건번호	2017타경2419
중복사건	2017타경9113(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2021.05.24(월) 10:00
토지면적	8,747.00㎡(2,645.97 평)
건물면적
채무/소유자	대OOO OOOO / (제OOOO) OOOO OO
채권자	최OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-03-29	경매접수
~1일	2017-03-30	경매개시결정
~635일	2018-12-24	배당요구종기일
~908일	2019-09-23	100%	1,561,339,500	유찰
~943일	2019-10-28	80%	1,249,072,000	유찰
~978일	2019-12-02	64%	999,258,000	유찰
~1020일	2020-01-13	51%	799,406,000	유찰
~1062일	2020-02-24	41%	639,525,000	유찰
~1097일	2020-03-30	33%	511,620,000	변경
~1202일	2020-07-13	33%	511,620,000	유찰
~1244일	2020-08-24	26%	409,296,000	매각
~1289일	2020-10-08	미납
~1321일	2020-11-09	26%	409,296,000	변경
~1398일	2021-01-25	26%	409,296,000	변경
~1517일	2021-05-24	26%	409,296,000	매각
낙찰가 568,000,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남변리 564	답	2668 ㎡ (807.07평)
	남변리 565	전	5385 ㎡ (1,628.96평)
	남변리 618	답	694 ㎡ (209.94평)
-- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=-- 2) 교통상황=-- 3) 형태 및 이용상태=-- 4) 인접 도로상태=-- 5) 토지이용계획 및 제한상태=-- 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	-일괄매각, 일단의 연립주택 부지임. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)[별지참고]. -제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물 매각 제외로 제한을 받는 가격임(토지만의 매각임). -구분소유권 성립시점이 명확하지 아니하여 분리처분금지에 반하는지 여부를 알 수 없음, 만일 분리처분금지에 반하는 사안이라면 매각부동산의 소유권을 취득하지 못할 우려가 있음. -갑구 순위3번 가처분등기(2002.12.12.등기), 갑구 순위4번 가처분등기(2003.11.28.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -후행사건(2017타경9113 부동산강제경매)은 창원지방법원 진주지원 2020가단42063호 청구이의 사건의 본안판결 선고시까지 강제집행정지됨.

국토부실거래가 경상남도 남해군 남해읍 남변리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.08.30	대	생산녹지	-	12	150
24.08.22	대	제2종일반주거	-	18	350
24.07.22	답	생산녹지	8m미만	727	2,300
24.06.13	대	제2종일반주거	-	14	570
24.06.13	주차장	제2종일반주거	-	18	549
24.05.10	대	용도미지정	-	51	1,250
24.05.10	대	용도미지정	-	27	650
24.04.30	답	제2종일반주거	8m미만	12	1,250
24.04.30	체육용지	제2종일반주거	8m미만	31	1,200
24.03.06	대	제2종일반주거	-	3	90
24.03.06	대	제2종일반주거	25m이상	1233	55,200
24.03.06	대	제2종일반주거	25m이상	2119	94,500
24.03.06	대	제2종일반주거	-	7	210
23.12.18	답	생산녹지	-	63	400
23.11.10	도로	일반상업	12m미만	7	108
23.11.10	도로	일반상업	25m미만	288	6,990
23.08.18	답	생산녹지	8m미만	53	40	지분
23.08.18	답	생산녹지	8m미만	5.32	4	지분
23.08.18	답	생산녹지	8m미만	39.5	30	지분
23.08.18	답	생산녹지	8m미만	309.36	226	지분
23.07.31	답	제2종일반주거	-	46.28	1,600	지분
23.06.27	잡종지	생산녹지	-	20	128
23.06.27	잡종지	생산녹지	8m미만	2350	12,672
23.06.21	전	제2종일반주거	25m미만	499	35,000
23.04.10	전	제2종일반주거	12m미만	902	54,000
23.02.20	도로	자연녹지	8m미만	29	300
23.01.28	답	생산녹지	25m이상	20	150
23.01.28	답	생산녹지	25m이상	20	150
23.01.28	답	생산녹지	25m이상	77	3,200
23.01.28	답	생산녹지	25m이상	77	3,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 (OOOO		소멸
3	2002년12월12일	가처분 흥OOOO		인수
4	2003년11월28일	가처분 공OO		인수
5	2004년2월6일	압류 거OO		소멸기준
6	2004년6월23일	압류 국		소멸
7	2006년3월8일	압류 근OOOO		소멸
8	2006년5월4일	가압류 이OO	280,000,000	소멸
9	2007년10월9일	근저당권 최OOOO	1,040,000,000	소멸
10	2009년9월14일	압류 국OOOO		소멸
11	2017년3월30일	임의경매 최OO		소멸
12	2017년12월1일	강제경매 이OO		소멸
13	2018년10월4일	압류 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-12-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO
권OO
남OO
남OO
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 201,972,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2017타경9113(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.02.06.[압류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2002.12..12. 접수 제19099호 창원지방법원 진주지원의 가처분 결정(2002카단6070) 2003.11.28. 접수 제17745호 창원지방법원의 가처분 결정(2003카합598)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 불분명.

2020.03.27 채권자대리인 법OOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
2020.11.06 채권자대리인 법OOO OOOO 매각기일연기신청서 제출

-일괄매각, 일단의 연립주택 부지임. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)[별지참고]. -제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물 매각 제외로 제한을 받는 가격임(토지만의 매각임). -구분소유권 성립시점이 명확하지 아니하여 분리처분금지에 반하는지 여부를 알 수 없음, 만일 분리처분금지에 반하는 사안이라면 매각부동산의 소유권을 취득하지 못할 우려가 있음. -갑구 순위3번 가처분등기(2002.12.12.등기), 갑구 순위4번 가처분등기(2003.11.28.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -후행사건(2017타경9113 부동산강제경매)은 창원지방법원 진주지원 2020가단42063호 청구이의 사건의 본안판결 선고시까지 강제집행정지됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리
해양초등학교	055-864-7743	경남 남해군 남해읍 화전로 25	654m
남해제일고등학교	055-862-0168	경남 남해군 남해읍 남해대로 2800-11	913m
남해중학교	055-863-1235	경남 남해군 남해읍 화전로78번길 29	930m

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	424,485,850원 263,350,000원	56% 3회
6개월	3건	283,938,180원 176,373,700원	66% 2.7회
12개월	8건	170,289,933원 136,477,638원	83% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.