강원도 원주시 흥업면 흥업리 소재 건물(아파트)로서 주위는 아파트, 단독주택, 전, 임야 등이 소재하는 성숙중인 지역임. 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 원주시 흥업면 흥업리 소재 건물(아파트)로서 주위는 아파트, 단독주택, 전, 임야 등이 소재하는 성숙중인 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임(현재 공사가 완료되지 않음)
5) 설비내역=급.배수 및 위생설비, 난방시설 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지로서 기준시점 현재 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=세로(가)에 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=107-1:자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(저촉), 중로1류(폭20m-25m)(저촉), 중로3류(폭12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 111-2,112,114,115-1,120-3:제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,113,115-2:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=본건은 건물만의 감정평가로서 대지사용권이 없으니 경매진행시 유의바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 유치권이 행상중이므로 확인 후 경매진행 바람.
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참고
사항 |
- 일괄매각임.
- 대지사용권이 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임.
- 건축법상 사용승인 받지 않은 건물(건축물대장 없음 - 점유자 공병진 외 10)임. 사용관련 각종 인허가 절차 및 수도, 전기, 가스 사용여부는 별도 확인을 요함.
- 목록 53, 54, 55 외에는 대부분 내부공사 중단된 상태(씽크대, 변기, 보일러, 벽지, 장판, 현관문, 베란다 샷시 등 내부시설 없음)이며, 일부 완공된 부분도 장기간 방치로 정상 사용을 위해 추가 공사가 필요함.
- 승강기는 정기검사 합격시까지 운행 정지된 상태임.
- 목록 1, 53, 56, 134~135, 138~142, 145 내부에 소유자 미상의 물품들이 소재함.
- 공사대금 관련 유치권을 주장하는 사람들(공병진외 10여명)이 목록 54(비라인동 103호-사무실로 사용) 및 목록 55(비라인동 104호-숙소로 사용)를 사용하고 있으며, 유치권 주장에 대한 현수막이 게시되어 있음.
- 전성만으로부터 2018. 8. 7. 자 금1,300,000,000원의 유치권 신고(약산아파트 전부 점유)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
- 주식회사 제이에스씨로부터 2021. 1. 5.자 금1,000,000,000원의 유치권 신고(약산아파트 전부 점유)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
-목록 188. 189. 190.191.198.199.200.201.208.209..210.211.218.219.220은 춘천지방법원원주지원2014.12. 10. 제71222호 근저당권말소로 매각대상에서 제외됨
-2021. 9. 15. 공병진으로부터 유치권변경신고서 제출됨((유치권자 전성만에서 공병진, 김옥희로 변경)
-2022.2.14.자 채권자 주식회사 맥조이로부터 김옥희,공병진을 상대로 유치권부존재 소송중이라는 서면 제출됨.
※점유관계
2회에 걸쳐 출장하였으나 유치권자 외 거주자는 만나지 못하였음
이 사건 아파트에는 한세대도 입주가 없다고 탐문 조사 되었음
주민등록 전입세대 열람한 바 이 사건 아파트 전부에 전입세대 없음
(약산아파트에 전체에 전입세대 없다고 함)
공사대금 관련 유치권을 주장하는 사람들이(공병진 외 10여 명이라고 함) 목록54.비라인동 103호를 사무실로, 목록55.비라인동 104호를 숙소로 사용함
아파트에 유치권 주장 현수막이 게시되어 있음
※기 타
이 사건의 아파트 중 목록53,54,55 외에는 대부분 내부 공사 중단된 상태로 씽크대, 변기, 보일러, 벽지, 장판 등의 내부 시설들이 없는 상태이며, 정상 사용을 위하여는 추가 공사가 필요함
(비라인동 1층 각호, 디라인동 3라인 등을 제외하면 현관문도 대부분 없음)
일부 아파트는 예전에 완공 되었었으나, 현재 방치 중인 상태이며, 정상 사용을 위하여는 역시 추가 공사가 필요함
원주시청에 확인한 바 이 사건 아파트는 준공검사를 받지 못한 상태라고 하였으며, 사용 관련 인.허가 절차는 별도 확인이 필요함
이 사건 아파트 건축물대장 없음(원주시청에서 주택건설사업계획승인신청서 관련 자료를 제출받아 조사하였으며, 관련자료 첨부함)
아파트 대지권 별도 확인 필요함
승강기 운행 정지되어 있음
베란다 샷시 없는 세대도 다수임
전기 및 수도, 가스 등의 사용도 별도 확인 필요함
대부분 세대 현관문이 없음
각 동 확인은 현장 복도에 부착된 표시에 의함
각 호 확인은 일부 현존하는 현관문에 표시된 호수 표시 및 유치권자의 진술 등에 의함
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