1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재"수원신갈톨게이트"남서측 인근에 위치하는
부동산(단독주택 건물과 건부지, 공유지분인 도로 등의 토지)으로서 주변은 농가주택 및
단독주택, 전원주택, 아파트, 연립주택 및 다세대주택 등이 소재하고 농경지(전, 답 등)
및 야산 등이 산재하는 자연녹지지역 내 전원주택(통칭: 노블힐스프로방스주택) 단지로서
주위환경은 보통 정도임.


2) 교통상황= 본건으로 차량출입 용이하며 노선버스정류장의 거리 및 통행빈도 등으로 보아 대중교통
사정은 보통 정도임.


3) 형태 및 이용상태= 기호 1 토지는 남동측 경사지를 축대이용하여 부지조성한 사다리꼴 형태의 단독주택
건부지임.

기호 3 토지는 남동측 경사지의 부정형 토지로서 계단식 축대조성하여 소나무, 측백
나무, 사철나무 등이 식재되어 있는 주거나지로 산책로가 조성되어 있고 일부 지상에
제시외의 독립건물 간이 골프연습장 시설이 소재함(후면 사진 등 참조)

기호 4, 5 토지는 일단으로 남동측 경사지에 축대이용 평탄작업을 하여 부지조성한
부정형 토지로서 제시외의 독립건물인 단독주택(경비실) 건부지임.


기호 6, 7, 8, 9 토지는 남동측 부정형 경사지로 전원주택단지 내 도로로 구획되어
사실상 도로 등으로 이용중임.(후면 사진 등 참조)

4) 인접 도로상태= 기호 1 토지는 노폭 약6미터 정도의 포장도로(본건 기호 9 토지)와 남서측 및 북서측으로
접함.

기호 3 토지는 노폭 약 6미터 정도의 막다른 포장도로(본건 기호 9 토지)와 남서측 일부가
접함.

기호 4, 5 토지는 일단으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로(본건 기호 6 토지)와 남서측
으로 접함.

기호 6, 7, 8, 9 토지는 인접하여 노폭 약 6미터 정도의 전원주택단지 내 포장도로 등으로
이용중이고 전원주택단지 진입로 및 간선도로 등에 접함.


5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1, 4, 5, 6, 7, 8 토지(하갈동 311-25, 311-7, 311-10, 311-5, 311-19, 311-20) 각각
: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장
관리권역<수도권정비계획법>.

기호 3 토지(하갈동 311-2) : 도시지역, 자연녹지지역(2014-09-23), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

기호 9 토지(하갈동 311-38) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축
사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.


6) 제시목록 외의 물건= 기호 3 토지상에 제시외의 독립건물(건축물대장 미등재)인 간이 골프연습장 시설 소재함.

기호 4, 5 토지의 양지상에는 제시외의 독립건물(일반건축물대장 등재)인 조적구조 경사
지붕 1층 단독주택(경비실) 1동 38.42㎡가 소재함.


7) 공부와의 차이= 없 음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호 3 - 9 토지는 각각 공유지분으로서 각 공유자의 지분별 위치확인이 불가능한 상태임.

기호 3 토지상에 제시외의 독립건물인 간이 골프연습장 시설, 기호 4, 5 토지의 양지상에는
제시외의 독립건물인 단독주택(경비실) 1동 소재하나 각 공유자(주택단지 내 주민) 편익을
위해 설치한 것으로 판단(탐문)되나 정확한 권원은 알 수 없고 이로 인하여 법정지상권으로
가격감액우려 있을 수 있으니 경매에 유의바람.

기호 6, 7, 8, 9 토지는 공부상 지목 도로로서 현황 도로 등으로 이용중이며 기호 9 토지의
일부는 소로2류(폭 8M-10M) 저촉됨.

기호 9 토지 등의 인접토지와 정확한 경계확인과 명시 등을 위해서는 측량 등이 요망됨.

임대내역 등은 미상임.

1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 및 경사스라브지붕 3층건으로서
외벽 : 연와조적 및 드라이비트마감 등
내벽 : 벽지마감 및 타일붙임 등
천정 : 벽지마감 등
바닥 : 마루깔기, 타일붙임 등
창호 : 샷시시스템 창호임.

2) 이용상태= 단독주택 및 다가구주택으로서
1층 : 방1, 드레스실, 욕실, 화장실, 주방, 식당, 거실, 보일러실, 다용도실,
계단실, 현관, 발코니 등의 구조임.
2층 : 방2, 가족실1, 욕실2, 계단실, 발코니 등의 구조임.
3층 : 서재(방)1, 계단실 등의 구조임.
지하1층 : 방2, 서재(방)1, 주방/식당, 거실, 욕실, 화장실, 다용도실, 계단실,
물탱크실, 주차장 등의 구조임.

3) 설비내역= 개별냉난방 구조이며 위생설비, 급수 및 배수설비, 전기공급설비 등을 갖추었음.

4) 부합물 및 종물= --



5) 공부와의 차이= 없 음.

6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건은 현장조사시 거주인의 협조거부로 내부확인을 할 수 없어 내부구조 및 이용상황은
건축물현황도를 기초로 외부관측과 탐문내용 등을 참고 하였는 바, 실제와 다소 차이가
있을 수 있으니 경매참여시 유의바람.

기호 2 건물 발코니 등은 건축 당시부터 일체로 이용하는 것으로 판단되며 거주인의 협조
거부로 이를 정확히 확인하지 못하였으니 경매에 유의바람.

임대내역 등은 미상임.