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1408
토지(임야)
창원지방법원 진주지원
 감정가2,946,690,500 원
 최저가(17%) 495,477,000 원
 보증금(10%) 49,547,700 원
 청구액50,000,000 원
경상남도 사천시 송포동 산6-19
사건번호 2018타경4276
중복사건2018타경6647(중복),2019타경7364(병합)
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2024.05.30(목) 10:00    
토지면적13,613.50㎡(4,118.08 평)
건물면적
채무/소유자이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자농OOOOOOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2018-07-06 경매접수
~13일 
 2018-07-19 경매개시결정
~101일 
 2018-10-15 배당요구종기일
~346일 
 2019-06-17 54%
1,600,864,500
 유찰
~381일 
 2019-07-22 43%
1,280,692,000
 유찰
~423일 
 2019-09-02 35%
1,024,554,000
 유찰
~458일 
 2019-10-07 28%
819,643,000
 유찰
~493일 
 2019-11-11 22%
655,714,000
 변경
~577일 
 2020-02-03 22%
655,714,000
 변경
~612일 
 2020-03-09 100%
2,946,690,500
 변경
~647일 
 2020-04-13 100%
2,946,690,500
 유찰
~682일 
 2020-05-18 80%
2,357,352,000
 변경
~1623일 
 2022-12-15 100%
2,953,269,500
 유찰
~1665일 
 2023-01-26 80%
2,362,616,000
 유찰
~1707일 
 2023-03-09 64%
1,890,093,000
 유찰
~1742일 
 2023-04-13 51%
1,512,074,000
 유찰
~1777일 
 2023-05-18 41%
1,209,659,000
 유찰
~1812일 
 2023-06-22 33%
967,727,000
 유찰
~1861일 
 2023-08-10 26%
774,182,000
 유찰
~1896일 
 2023-09-14 21%
619,346,000
 변경
~1973일 
 2023-11-30 21%
619,346,000
 변경
~2113일 
 2024-04-18 21%
619,346,000
 유찰
~2155일 
 2024-05-30 17%
495,477,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 송포동 산6-19 임야 43 ㎡
(13.01평)
송포동 산6-20 임야 43 ㎡
(13.01평)
송포동 산6-21 임야 132.50 ㎡
(40.08평) 		김청섭지분 2분의1 전부
송포동 산6-22 임야 6625 ㎡
(2,004.06평)
송포동 산6-7 임야 6770 ㎡
(2,047.93평)
제시외
건물		 송포동 산6-22 구축물 ㎡ 포함
경상남도 사천시 송포동 소재 구미마을 남측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=경상남도 사천시 송포동 소재 구미마을 남측 인근에 위치하며, 부근은 택지조성지 및 임야, 농경지 등으로 형성되어져 있음.

2) 교통상황=차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시 됨.

3) 형태 및 이용상태=기호(1-3) 공히 완경지세 내 세장형에 유사한 토지로서, 도로개설 중이다가 공사중단된
상태 임.
기호(4) 완경지세내 부정형의 토지로서, 공동주택 건축허가를 득하여 부지조성 중이다가
공사중단된 주거나지 상태 임.

4) 인접 도로상태=기호(1-3) 본건 토지는 도로개설 중이다가 공사중단된 상태 임.
기호(4) 본건은 기호(1-3) 토지를 통하여 접근 가능함.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지지역), 소로3류(폭 8m 미만)
(2014-10-02)(소로3-134호선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역중
허가대상지역), 준보전산지(2008-12-26)(준보전산지).
기호(3,4) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지지역), 가축사육제한구역(일부제한
지역중 허가대상지역), 준보전산지(2008-12-26)(준보전산지).

6) 제시목록 외의 물건=별지 "사진용지" 참조.

7) 공부와의 차이=별지 "토지 감정평가명세표" 참조.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.


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참고
사항		 -일괄매각. - 제시외 구축물 포함. 목록[1,2,3]현황 도로(사천시에 기부체납할 예정도로,사천시 확인요함) 목록[4]. 공동주택허가를 득하여 부지 조성중 공사중단된 상태토지임.(허가 등 존속여부 사천시에 재확인요함) 목록[5] 일부 바닥기초공사. -이설 및 철거 용이한 가건물 및 컨테이너 매각제외 -2020.04.29. 주식회사인온종합건설로부터 공사대금 1,050,273,032원에 대한 유치권신고 있으나 유치권부존재 확정판결[부산고등법원(창원) 2021나13786]이 2022.7.11.제출됨 -유치권부존재 확정판결 및 목록1,2 (지분 병합으로 인한 후행 감정평가액의 단가 79,000원→232.000원)의 감정액을 고려하여 최저매각가격을 2,946,690,500원에서 2,953,269,500원으로 정함.


국토부실거래가 경상남도 사천시 송포동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
24.04.11전자연녹지-63012,018
24.04.11임야자연녹지8m미만191125,167
24.04.11전자연녹지-2003,815
24.04.05대제1종일반주거8m미만461.312,000
24.02.16대자연녹지8m미만49620,000
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
김OO
소멸
2 2016년8월17일
근저당권
창OOOO
1,140,000,000 소멸기준
3 2016년8월17일
지상권
창OOOO
소멸
4 2016년8월18일
근저당권
최OO
240,000,000 소멸
5 2016년8월24일
근저당권
이OO
600,000,000 소멸
6 2018년1월25일
가압류
산OOOO
32,183,580 소멸
7 2018년7월19일
강제경매
안OO
소멸
8 2018년10월12일
임의경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-10-15)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2018타경6647(중복),2019타경7364(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 [1.2.5.]- 2016.1.27.(근저당권) 목록[3.4.]-2016.08.17.(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록[1,2] 을구 순위번호 6번 지상권 설정등기(2016. 1. 27. 접수 제2276호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
2024.05.14 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
2021.09.07 유치권자 주OOO OOOOOO 열람및복사신청 제출
2020.07.22 유치권자 (주)OOOOOO OOOO OOO 유치권 권리신고 취하서 제출
2020.05.14 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권포기각서 제출
2020.04.29 유치권자 (주)OOOOOO OOOO OOO 유치권신고서 제출
2019.11.08 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
-일괄매각. - 제시외 구축물 포함. 목록[1,2,3]현황 도로(사천시에 기부체납할 예정도로,사천시 확인요함) 목록[4]. 공동주택허가를 득하여 부지 조성중 공사중단된 상태토지임.(허가 등 존속여부 사천시에 재확인요함) 목록[5] 일부 바닥기초공사. -이설 및 철거 용이한 가건물 및 컨테이너 매각제외 -2020.04.29. 주식회사인온종합건설로부터 공사대금 1,050,273,032원에 대한 유치권신고 있으나 유치권부존재 확정판결[부산고등법원(창원) 2021나13786]이 2022.7.11.제출됨 -유치권부존재 확정판결 및 목록1,2 (지분 병합으로 인한 후행 감정평가액의 단가 79,000원→232.000원)의 감정액을 고려하여 최저매각가격을 2,946,690,500원에서 2,953,269,500원으로 정함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리
남양중학교 055-834-3597 경남 사천시 진삼로 147 917m
대성초등학교 055-835-3729 경남 사천시 좌룡1길 15 1,573m
남양초등학교 055-834-3192 경남 사천시 문화안길 23 1,816m

법원

창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303
대표 : 055)760-3300
관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군

등기소 창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서 진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 37,818,200원
6,591,000원		 21%
7.5회
6개월 9건 112,778,251원
58,976,078원		 44%
4.4회
12개월 28건 154,541,653원
95,007,900원		 58%
3.5회


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