1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철 분당선 "모란역" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 모란 역세권을 중심으로 형성된 중심 상가지대로서 대로변을 따라 근린생활시설,
업무시설, 오피스텔 등이 입지해 있는 지역으로, 상업지로의 제반 입지환경 양호함.

2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "모란역"이 소재하여 제반 대중교통사정 양호함.

3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 5층 5074호로서,
(사용승인일자 : 2005.09.02)
외벽 : 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 등.
내벽 : 석고보드위 시트 및 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등
바닥 : 타일 마감 등.

4) 이용상태=인근 호수와 일단의 형태로 벽체 구분없이 판매시설(오픈형 상가)로 이용중임.

5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 소방설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비, 지하철연경통로시설, 중앙공급식 냉난방시설 등이 구비됨.

6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 장방형 토지로 평지이며, 상업용 건부지 상태임.

7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 약 40M 이상 광대로에 접하며, 북측 및 동측으로 소로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 성남동 3499번지 :
도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

2. 성남동 3500번지 :
도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

3. 성남동 3501번지 :
도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

9) 공부와의 차이=특이사항 없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대내역 미상임.(니즈몰 관리단 문의)
- 본건이 속한 건물 전체를 호별 구분없이 일체로 뉴코아아울렛 모란점(지상8층까지)과 롯데시네마(9-10층)로 이용중임.