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18132
토지(대지)
의정부지방법원 고양지원
 감정가66,355,750 원
 최저가(100%) 66,355,750 원
 보증금(10%) 6,635,575 원
 청구액51,246,490 원
경기도 파주시 탄현면 갈현리 341
사건번호 2018타경66851
경매종류부동산강제경매
매각대상건물제외 및 토지지분매각
매각기일    2019.07.10(수) 10:00    
토지면적211.60㎡(64.01 평)
건물면적
채무/소유자우OO / 우OO
채권자한OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2018-10-04 경매접수
~1일 
 2018-10-05 경매개시결정
~88일 
 2018-12-31 배당요구종기일
~209일 
 2019-05-01 100%
66,355,750
 변경
~279일 
 2019-07-10 100%
66,355,750
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 갈현리 341 답 137.15 ㎡
(41.49평) 		40분의2 우성은지분전부
갈현리 320 대 8.75 ㎡
(2.65평) 		40분의2 우성은지분전부
갈현리 313-1 대 64.90 ㎡
(19.63평) 		40분의2 우성은지분전부
갈현리 300-3 전 0.80 ㎡
(0.24평) 		40분의2 우성은지분전부
경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재 "갈현초등학교" 동측 및 북동측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스정류장/기와지붕 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 탄현면 갈현리 소재 "갈현초등학교" 동측 및 북동측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는
기존주택지대 및 지방도주변농경지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

2) 교통상황=본건은 일부(기호3 및 기호4)는 차량 진출입이 가능하나 다른 일부(기호1 및 기호2)는
차량진출입이 불가능하며 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통시
됩니다.

3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형의 평지로 답으로 이용 중입니다.
기호2: 부정형의 평지로 주거나지 상태입니다.
기호3: 부정형의 평지로 단독주택으로 이용 중입니다.
기호3: 삼각형의 평지로 도로로 이용 중입니다.

4) 인접 도로상태=기호1: 지적도상 및 현황이 맹지입니다.
기호2: 지적도상 및 현황이 맹지입니다.
기호3: 북측으로 노폭 약 3m-4m의 포장도로에 접합니다.
기호4: 남동측으로 노폭 약 8m-9m의 포장도로에 접합니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 기호2, 기호3:
계획관리지역, 군사기지 및 구사시설기타(11m위임)<군사시설 보호법>
제한보호구역<전방지역:25km<군사시설 및 군사시설보호법>

기호4:
계획관리지역, 대로1류(접합),
접도구역(지방도360호선(09.04.27)<도로법>


6) 제시목록 외의 물건=기호3의 지상에 미등기 목조 금속기와지붕 주택 1층 약 126.62㎡이 건립되어
있습니다.(별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조)

7) 공부와의 차이=기호4는 공부상 "전"이나 현황은 "도로"입니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상입니다.


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참고
사항		 1. 일괄매각 2. 목록1,4는 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록3 지상에 소재하는 미등기 제시외 건물은 건물의 소유자가 토지 소유자와 다르므로 평가에서 제외됨(법정지상권 성립 불분명). 제시외건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한 받는 경우 토지단가는 521,000원/㎡임. 4. 목록4는 지목 '전'이나 현황 '도로'이고 그 일부가 접도구역으로 지정고시 되어있는 바, 공법상의 제한의 정도를 고려하여 평가됨.(지목 '전'기준 토지단가 282,000원/㎡임) 5. 목록4의 현황도로는 사실상의 사도부지로 추정되어 이를 고려하여 평가됨. 6. 목록3의 지상에 있는 잣나무 등의 수주의 수목은 토지에 포함되어 평가됨. 7. 목록2의 지상에 소재하는 수목(참죽나무)는 소유자미상으로 평가에서 제외됨. 8. 목록1,2는 지적도상 및 현황 맹지임. 9. 지분경매임
가.목록 1번 토지는 답으로 벼가 식재되어 있음 나.목록 2번 토지는 대지이나 인접 건물과 옹벽 사이에 개사육장과 물건 등이 널려 있음 다.목록 3번 토지 지상에는 토지 공유자가 아닌 소유자 소유의 건축물대장에는 등재되어 있으나 미등기의 목조 기와지붕 건물 안채와 행랑채의 2동이 소재함 라.목록 4번 토지는 공부상 지목이 전이나 도로와 주변 토지임 마.각 필지의 인접 토지와의 경계 및 제시외 건물의 구조와 면적 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고, 감정에 의하여야 할 것임


국토부실거래가 경기도 파주시 탄현면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.27전계획관리8m미만1083,370
25.06.27전계획관리-2608,110
25.06.27전계획관리-37411,680
25.06.27전계획관리-2196,840
25.06.23임야계획관리-7200지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
윤OO
소멸
2
소유권
윤OO
소멸
3
소유권
운OO
소멸
4
소유권
우OO
소멸
5
소유권
우OO
소멸
6
소유권
우OO
소멸
7
소유권
서OO
소멸
8
소유권
서OO
소멸
9 2005년3월4일
근저당권
이OO
200,000,000 소멸기준
10 2006년4월10일
근저당권
심OO
200,000,000 소멸
11 2007년1월25일
근저당권
윤OO
85,500,000 소멸
12 2010년6월15일
압류
파OO
소멸
13 2014년3월7일
근저당권
김OO
22,000,000 소멸
14 2018년10월8일
강제경매
한OOOO
소멸
15 2018년10월25일
압류
파OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-12-31)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
윤OO
1999.03.23
  
정OO
2013.02.04
  
정OO
2013.06.07
  

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.03.07.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
1. 일괄매각 2. 목록1,4는 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록3 지상에 소재하는 미등기 제시외 건물은 건물의 소유자가 토지 소유자와 다르므로 평가에서 제외됨(법정지상권 성립 불분명). 제시외건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한 받는 경우 토지단가는 521,000원/㎡임. 4. 목록4는 지목 '전'이나 현황 '도로'이고 그 일부가 접도구역으로 지정고시 되어있는 바, 공법상의 제한의 정도를 고려하여 평가됨.(지목 '전'기준 토지단가 282,000원/㎡임) 5. 목록4의 현황도로는 사실상의 사도부지로 추정되어 이를 고려하여 평가됨. 6. 목록3의 지상에 있는 잣나무 등의 수주의 수목은 토지에 포함되어 평가됨. 7. 목록2의 지상에 소재하는 수목(참죽나무)는 소유자미상으로 평가에서 제외됨. 8. 목록1,2는 지적도상 및 현황 맹지임. 9. 지분경매임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 16건 423,667,563원
275,621,000원		 0%
1.3회
6개월 23건 384,859,243원
231,025,739원		 0%
1.6회
12개월 47건 439,815,010원
269,445,746원		 0%
1.9회


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