감정가	1,837,471,800 원
최저가	(80%) 1,469,977,000 원
보증금	(10%) 146,997,700 원
청구액	2,004,878,285 원

부산광역시 사하구 다대동 1518-2

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사건번호	2018타경6519
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2019.06.04(화) 10:00
토지면적	1,520.40㎡(459.92 평)
건물면적	1,603.45㎡(485.04 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	케OOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-08-17	경매접수
~3일	2018-08-20	경매개시결정
~84일	2018-11-09	배당요구종기일
~256일	2019-04-30	100%	1,837,471,800	유찰
~291일	2019-06-04	80%	1,469,977,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다대동 1518-2	공장용지	1520.4 ㎡ (459.92평)
건물	다산로78번길 28	1층 공장	917.65 ㎡ (277.59평)
	다산로78번길 28	2층 공장	560.00 ㎡ (169.40평)
	다산로78번길 28	지하 공장	80.00 ㎡ (24.20평)
제시외 건물	다산로78번길 28	창고	20.2 ㎡ (6.11평)
	다산로78번길 28	물탱크실	6.4 ㎡ (1.94평)
	다산로78번길 28	펌프실 및 창고	19.2 ㎡ (5.81평)
	다산로78번길 28	기계기구	㎡
부산광역시 사하구 다대동 소재 "신평·장림산업단지" 내에 위치/일반공업지역/차량진출입 원활 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "신평·장림산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 대중교통상황 보통시되며, 차량진출입 원활함. 3) 형태 및 이용상태= 가장형의 토지로 인접지와 대체로 지반 평탄하며, 공업용 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태= 남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일반공업지역(2017-10-18), 도로(접합), 비행안전구역<군사기지및군사시설보호법>, 현상변경허가구역<문화재보호법>, 일반산업단지<산업입지및개발에관한법률>, 일반 산업단지(산업시설구역)<산업입지및개발에관한법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 건물감정평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각(제시외 건물 및 공장저당법상 담보기계기구 각 포함) 2. 목록2번 부동산(건물) 공부상 구조 '슬래브, 스레트, 샌드위치판넬'지붕이나, 현황 '슬래브, 샌드위치 판넬' 지붕임 3. 목록2번 부동산(건물) 2층 면적 공부상 '560㎡'이나, 현황 '84㎡'이며 476㎡은 멸실됨 4. 위 2,3에 대해 현황을 기준으로 최저매각가격을 정함 5. 담보기계기구목록 기호 1~6번(감정서 참조) 기계기구는 소재불명임 6. 감정서 기재 목록외 다른 기계류(3식)는 매각에서 제외함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2013년3월29일	근저당권 농OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2018년8월20일	임의경매 케OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2013년3월29일	근저당권 농OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2018년8월20일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-11-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	330.0000㎡	[월]1,300,000	X
정OO	2013.04.18
김OO	1,520.40000㎡	[월]5,000,000	X
김OO	2016.10.05

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.03.29.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2019.05.28 채권자 케OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일변경신청 제출

1. 일괄매각(제시외 건물 및 공장저당법상 담보기계기구 각 포함) 2. 목록2번 부동산(건물) 공부상 구조 '슬래브, 스레트, 샌드위치판넬'지붕이나, 현황 '슬래브, 샌드위치 판넬' 지붕임 3. 목록2번 부동산(건물) 2층 면적 공부상 '560㎡'이나, 현황 '84㎡'이며 476㎡은 멸실됨 4. 위 2,3에 대해 현황을 기준으로 최저매각가격을 정함 5. 담보기계기구목록 기호 1~6번(감정서 참조) 기계기구는 소재불명임 6. 감정서 기재 목록외 다른 기계류(3식)는 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,338,178,265원 873,827,000원	0% 2회
6개월	8건	699,313,758원 450,921,750원	0% 3.6회
12개월	17건	679,096,834원 453,520,818원	0% 3.6회

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