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18121
토지(전)
창원지방법원 마산지원
 감정가27,592,000 원
 최저가(33%) 9,042,000 원
 보증금(10%) 904,200 원
 청구액4,790,168 원
경상남도 함안군 가야읍 묘사리 1747
사건번호 2018타경72917
경매종류부동산강제경매
매각대상건물제외 및 토지매각
매각기일    2019.10.10(목) 10:00    
토지면적936.00㎡(283.14 평)
건물면적
채무/소유자최OO / 최OO
채권자신OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2018-09-07 경매접수
~3일 
 2018-09-10 경매개시결정
~87일 
 2018-12-03 배당요구종기일
~209일 
 2019-04-04 100%
27,592,000
 유찰
~237일 
 2019-05-02 80%
22,074,000
 유찰
~265일 
 2019-05-30 64%
17,659,000
 유찰
~300일 
 2019-07-04 51%
14,127,000
 유찰
~363일 
 2019-09-05 41%
11,302,000
 유찰
~398일 
 2019-10-10 33%
9,042,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 묘사리 1747 전 936 ㎡
(283.14평)
제시외
건물		 묘사리 1747 제시외수목 약35주 ㎡
(0.00평) 		 
대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 "석산소류지" 남서측에 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 "석산소류지" 남서측에 위치
하며, 주위는 과수원, 산간농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

2) 교통상황=차량통행은 불가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 지면은 대체로 평탄하며, 전 (일부 묘지,일부 제시외수목부지)으로 이용중
입니다.

4) 인접 도로상태=지적도상 맹지입니다.

5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지 입니다.

6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1)지상 : 분묘 3기 소재합니다.
제시외수목
일련번호 1)지상 : 과수목(감나무 외)약 35주 소재합니다.


7) 공부와의 차이=대상물건 일련번호1)토지는 공부상 "전"이나 현황 : 일부묘지 및 과수원 으로 이용중입니다.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----



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참고
사항		 제시외 수목 포함. 공부상 "전"이나 현황"일부묘지 및 과수목부지"로 이용중이며 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 위 토지상에 분묘3기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임.
본건1.현`전(과수원)`으로 이용중이며 제시외 수목(감나무,석류나무등)및 일부 지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.


국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 묘사리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.09도로계획관리8m미만14.8590지분
25.05.09답계획관리8m미만3676,660
25.04.29답농림8m미만260112,199
25.04.23대계획관리8m미만1181,200
25.04.21답농림8m미만258.51,000지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
최OO
소멸
2 2015년12월9일
압류
국
소멸기준
3 2018년9월10일
강제경매
신OOOO
소멸
4 2018년12월17일
압류
함OO
소멸
5 2019년2월22일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2018-12-03)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 27,592,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,790,168원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.09. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
제시외 수목 포함. 공부상 "전"이나 현황"일부묘지 및 과수목부지"로 이용중이며 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 위 토지상에 분묘3기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 26건 88,070,019원
48,883,689원		 0%
3.4회
6개월 54건 77,589,104원
43,624,411원		 0%
4회
12개월 96건 83,592,125원
55,563,462원		 0%
3.7회


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