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17808
공장
광주지방법원
 감정가10,219,839,760 원
 최저가(18%) 1,875,349,000 원
 보증금(10%) 187,534,900 원
 청구액5,950,000,000 원
전라남도 나주시 세지면 오봉리 111
사건번호 2002타경40065
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2008.10.09(목) 10:00    
토지면적12,191.00㎡(3,687.78 평)
건물면적11,646.78㎡(3,523.15 평)
채무/소유자(주)케이씨에프(변경전:(주) 라바) / 윤정희외 1명
채권자(주) 국민은행 양수인 오더블유엘홀딩스제이차유동화전문 유한회사외 4명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2002-11-18 경매접수
~5일 
 2002-11-23 경매개시결정
~105일 
 2003-03-03 배당요구종기일
~323일 
 2003-10-07 100%
10,219,839,760
 변경
~415일 
 2004-01-07 100%
10,219,839,760
 유찰
~445일 
 2004-02-06 80%
8,175,871,800
 유찰
~507일 
 2004-04-08 64%
6,540,697,440
 유찰
~540일 
 2004-05-11 51%
5,232,557,950
 유찰
~589일 
 2004-06-29 41%
4,186,046,360
 유찰
~631일 
 2004-08-10 33%
3,348,837,080
 유찰
~667일 
 2004-09-15 26%
2,679,069,660
 유찰
~709일 
 2004-10-27 21%
2,143,255,720
 유찰
~751일 
 2004-12-08 17%
1,714,604,570
 유찰
~799일 
 2005-01-25 13%
1,371,683,650
 변경
~1816일 
 2007-11-08 100%
10,219,839,760
 유찰
~1858일 
 2007-12-20 70%
7,153,888,000
 유찰
~1900일 
 2008-01-31 56%
5,723,110,000
 유찰
~1942일 
 2008-03-13 45%
4,578,488,000
 유찰
~1984일 
 2008-04-24 36%
3,662,790,000
 유찰
~2025일 
 2008-06-04 29%
2,930,232,000
 유찰
~2067일 
 2008-07-16 23%
2,344,186,000
 유찰
~2110일 
 2008-08-28 18%
1,875,349,000
 변경
~2152일 
 2008-10-09 18%
1,875,349,000
 변경
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 오봉리 111 잡종지 4127 ㎡
(1,248.42평)
오봉리 113-4 공장용지 524 ㎡
(158.51평)
오봉리 113-3 공장용지 446 ㎡
(134.92평)
오봉리 113-1 공장용지 5405 ㎡
(1,635.01평)
오봉리 113-5 공장용지 468 ㎡
(141.57평)
오봉리 362-2 공장용지 1221 ㎡
(369.35평)
건물
 오봉리 111 1층 3413.23 ㎡
(1,032.50평) 		 
오봉리 111 2층 5990.38 ㎡
(1,812.09평) 		 
오봉리 111 3층 2065.57 ㎡
(624.83평) 		 
오봉리 111 단층기계실 46.75 ㎡
(14.14평) 		 
오봉리 111 단층 기계실 24.07 ㎡
(7.28평) 		 
오봉리 111 단층기계실 54.90 ㎡
(16.61평) 		 
오봉리 111 단층 화장실 26.88 ㎡
(8.13평) 		 
제시외
건물		 오봉리 111 단층 창고 25.0㎡
(7.56평) 		 
참고
사항		 일괄입찰. 제시외 건물 포함, 임대차 : 입찰물건명세서와 같음 기계기구목록 : 일부는 소재불명 평가제외 유치권신고 및 철회 현황은 매각물건명세서를 참조하되, 각 성립여부는 불명함.


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2000년10월27일
근저당권
케OOOO
980,000,000 소멸기준
2 2000년12월30일
근저당권
케OOOO
2,860,000,000 소멸
3 2001년5월30일
근저당권
케OOOO
4,000,000,000 소멸
4 2001년7월24일
근저당권
나OOO
300,000,000 소멸
5 2001년9월27일
압류
나OOOO
소멸
6 2001년10월17일
가압류
강OO
800,000,000 소멸
7 2002년6월5일
가압류
빛OOOO
2,970,000 소멸
8 2002년8월31일
가압류
이OO
50,000,000 소멸
9 2002년9월7일
가압류
광OOOO
30,000,000 소멸
10 2002년10월2일
압류
나OO
소멸
11 2002년11월18일
가압류
남OO
1,315,330 소멸
12 2002년11월27일
임의경매
국OOO
[청구금액]
5,950,000,000 		소멸
13 2003년2월18일
가압류
양OO
55,585,362 소멸
14 2003년3월20일
가압류
부OOO
4,617,000 소멸
15 2003년11월1일
압류
근OOOO
소멸
16 2006년3월20일
압류
국OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2000년10월27일
근저당권
케OOOO
980,000,000 소멸기준
2 2000년12월30일
근저당권
케OOOO
2,860,000,000 소멸
3 2001년5월30일
근저당권
케OOOO
4,000,000,000 소멸
4 2001년7월24일
근저당권
나OOO
300,000,000 소멸
5 2001년9월27일
압류
나OOOO
소멸
6 2001년10월17일
가압류
강OO
800,000,000 소멸
7 2002년6월5일
가압류
빛OOOO
2,970,000 소멸
8 2002년8월31일
가압류
이OO
50,000,000 소멸
9 2002년9월7일
가압류
광OOOO
30,000,000 소멸
10 2002년10월2일
압류
나OO
소멸
11 2002년11월27일
임의경매
국OOO
[청구금액]
5,950,000,000 		소멸
12 2003년2월18일
가압류
양OO
55,585,362 소멸
13 2003년3월20일
가압류
부OOO
4,617,000 소멸
14 2003년11월1일
압류
근OOOO
소멸
15 2006년3월20일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2003-03-03)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOO 1층 창고및 사무실(1,000평), 2층 공장(1,000평) [보]300,000,000원
없음
없음		  
(OOOOO 공장건물내 냉동창고(500평) [보]60,000,000원
없음
없음		 2003.02.27  
사OOOOOOOOOOOOOOOOOO

2003.03.04  
사OOOOOOOOOOOOOOOOO 공장건물내 기숙사 300평 [보]120,000,000원
없음
없음		 2003.02.27  
서OO

2003.03.04  
송OO 회사식당(직원용), 주거용 방1실 [보]30,000,000원
없음
없음		 2003.02.28  
조OO 공장내 대지 200평 [보]53,000,000원
없음
없음		  
주OOOOOOOOO

2003.02.27  
주OOOOOOOOOO

 
주OOOOOOOO

2003.03.04  
주OOOOOOO

2003.03.04  
비고
(매각물건
명세서)

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2007.10.10.자 채권자 주식회사 국민은행의 채권양수인 오더블유엘홀딩스제이차유동화전문유한회사의 매각절차속행신청서상의 당원 2004가합13061, 광주고등법원 2006나6156 유치권부존재확인 판결에 의하여 (주)퓨렉스코퍼레이션, 거원전기(주), 광명종합개발(주), 기현종합건설(주), 김인준, 김정수, 삼혁(주), 이남근, 이숙희, 일정산업(주), 임채중, 장택, (주)이노바, (주)천일환경개발, (주)리빙건설, (주)소림건설, (주)제일전기공사, 지경재, 천지지하개발(주), 최재명, 최조영, 한신보일러(주)의 각 유치권 신고 부분을 삭제하고, 최저매각가격을 최초감정가격으로 2007. 10. 15. 각 작성 정정함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서 나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


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