감정가	32,584,500 원
최저가	(56%) 18,329,000 원
보증금	(10%) 1,832,900 원
청구액	65,502,805 원

충청북도 음성군 맹동면 군자리 산17

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사건번호	2007타경2745
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2008.01.15(화) 10:00
토지면적	25,065.00㎡(7,582.16 평)
건물면적
채무/소유자	장이현 / 장이현
채권자	농업협동조합중앙회

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2007-04-13	경매접수
~0일	2007-04-13	경매개시결정
~103일	2007-07-25	배당요구종기일
~207일	2007-11-06	100%	32,584,500	유찰
~242일	2007-12-11	75%	24,438,000	유찰
~277일	2008-01-15	56%	18,329,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	군자리 산17	임야	25065 ㎡ (7,582.16평)	장이현 지분 123769분의25065 전부
참고 사항	소유자 미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상권 성립여지 있음).철탑및 송전선설비소재(지상권설정있음)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년6월25일	소유권보존 김OO		소멸
2	1991년2월8일	지상권 한OOOO		인수
3	1995년3월27일	소유권이전 장OO		소멸
4	2005년5월10일	가압류 음OOOO	15,784,427	소멸기준
5	2005년5월16일	가압류 농OOOO	63,235,263	소멸
6	2007년4월19일	강제경매 농OOOO	[청구금액] 65,502,805	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2007-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지상권

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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