1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 서북구 업성동 소재 "업성고등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 자연부락내 단독주택 및 전, 답, 과수원 등의 농경지와 경사도가 낮은 자연림 등이
형성되어 있고, 일부 로변으로 각종 중.소규모의 공장과 창고시설, 집회시설, 공동주택, 소
규모점포, 일반음식점 등이 산재하고 있는 근교농촌 및 시가지주변야산지대임.

2) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 서북구 업성동 소재 "업성고등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 자연부락내 단독주택 및 전, 답, 과수원 등의 농경지와 경사도가 낮은 자연림 등이
형성되어 있고, 일부 로변으로 각종 중.소규모의 공장과 창고시설, 집회시설, 공동주택, 소
규모점포, 일반음식점 등이 산재하고 있는 근교농촌 및 시가지주변야산지대임.

3) 교통상황=일련번호(1-10,12-15): 공히 대상물건까지 제 차량출입이 가능하며, 남측 인근에 "번영로"
간선도로 및 시내버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하
고 있어 제반 교통편의도는 보통임.
일련번호(16,17): 공히 대상물건 인근까지 제 차량출입이 가능하며, 남측 인근에 "번영로"
간선도로 및 시내버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있
어 제반 교통편의도는 보통임.

4) 교통상황=일련번호(1,2,6-8,10-15): 공히 대상물건까지 제 차량출입이 가능하며, 남측 인근에 "번영로
"간선도로 및 시내버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위
치하고 있어 제반 교통편의도는 보통임.
일련번호(16,17): 공히 대상물건 인근까지 제 차량출입이 가능하며, 남측 인근에 "번영로"
간선도로 및 시내버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있
어 제반 교통편의도는 보통임.

5) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2,10): 공히 부정형 완경사지로서 "과수원" 으로 이용중임.
일련번호(6-8,12,14): 5필 일단지의 부정형 완경사지로서 "체육용지(운동시설: 승마장)" 및
일부 현황 "도로", "임야" 로 이용중임.
일련번호(13): 삼각형 완경사지로서 현황 "도로" 으로 이용중임.
일련번호(15): 부정형 완경사지로서 "임야(자연림)" 및 일부 현황 "도로" 로 이용중임.
일련번호(16): 부정형 완경사지로서 "임야(자연림)" 및 대부분 "토지임야" 로 이용중임.
일련번호(17): 부정형 완경사지로서 "임야(자연림)" 및 일부 "토지임야" 로 이용중임.

6) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2,5,9,10): 공히 부정형 완경사지로서 "과수원" 으로 이용중임.
일련번호(3): 부정형 완경사지로서 "대(주거용 건부지)" 로 이용중임.
일련번호(4): 사다리형 완경사지로서 "대(주거용 건부지)" 로 이용중임.
일련번호(6,7,8,12,14): 5필 일단지의 부정형 완경사지로서 "체육용지(운동시설: 승마장)"
및 현황 "도로", 일부 "임야" 로 이용중임.
일련번호(13): 삼각형 완경사지로서 현황 "도로" 으로 이용중임.
일련번호(15): 부정형 완경사지로서 "임야(자연림)" 및 일부 현황 "도로" 로 이용중임.
일련번호(16): 부정형 완경사지로서 "임야(자연림)" 및 대부분 "토지임야" 로 이용중임.
일련번호(17): 부정형 완경사지로서 "임야(자연림)" 및 일부 "토지임야" 로 이용중임.

7) 인접 도로상태=일련번호(1): 대상 일련번호(6-8)을 통해 폭 약 3-4M이하 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호(2): 대상 일련번호(7,8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함.
일련번호(3,4,10): 대상 일련번호(8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함.
일련번호(5) 대상 일련번호(8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함.
일련번호(6): 대상 일련번호(7,8)을 통해 3-4M이하 비포장도로에 접함.

일련번호(7,8): 공히 대상물건은 현황 "도로(폭 약 3-4M이하 비포장도로)" 로 이용중임.
일련번호(9): 대상 일련번호(8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함.
일련번호(12-14): 공히 대상 일련번호(7,8)을 통해 폭 약 3-4M이하 시멘트포장도로에 접함.
일련번호(15): 대상 일련번호(7,8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함.
일련번호(16,17): 공히 지적공부상 "맹지" 임.

8) 인접 도로상태=일련번호(1): 대상 일련번호(6-8)을 통해 폭 약 3-4M이하 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호(2): 대상 일련번호(7,8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함.
일련번호(6): 대상 일련번호(7,8)을 통해 3-4M이하 비포장도로에 접함.
일련번호(7,8): 공히 대상물건은 현황 "도로(폭 약 3-4M이하 비포장도로)" 로 이용중임.
일련번호(10): 대상 일련번호(8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함.
일련번호(12-14): 공히 대상 일련번호(7,8)을 통해 폭 약 3-4M이하 시멘트포장도로에 접함.
일련번호(15): 대상 일련번호(7,8)을 통해 폭 약 3-4M이하 비포장도로에 접함.

일련번호(16,17): 공히 지적공부상 "맹지" 임.

9) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2,6-8,10,12,14): 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구
역((전부제한지역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
일련번호(13,15-17): 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제
한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리
법>.

10) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-4,10,12,14): 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역((
전부제한지역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
일련번호(5): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소하천(업성천)(저촉), 가축사육제한
구역((전부제한지역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
일련번호(13,15-17): 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제
한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리
법>임.

11) 제시목록 외의 물건=-

12) 제시목록 외의 물건=-

13) 공부와의 차이="토지.건물 평가명세표" 비고란 참조.

14) 공부와의 차이="토지.건물 평가명세표" 비고란 참조.

15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 대상 물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록에 의하였음.
② 대상 일련번호(1-5,9,10)은 귀 제시목록에 의거 의뢰지분(전영호지분)만의 평가로서, 불
특정한 관계로 위치확인이 불가능하여, 전체 토지면적을 소유지분 비율에 의거 사정 감정
평가함.
③ 대상 일련번호(7,8,13)은 공부상 지목의 "체육용지" 및 "임야" 이나, 현황은 "도로" 로
이용중인 바, 당해 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가함.
④ 대상 일련번호(5)은 토지이용계획확인서상 일부 소하천에 저촉되는 부분은 당해 토지에
미치는 영향을 감안하여 감정평가함.


⑤ 대상 일련번호(15)은 일부 현황 "도로" 로서, 개략적으로 면적을 산출한 후 당해 토지에
미치는 영향을 감안하여 감정평가함.
⑥ 대상 일련번호(15-17) 임지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바,
거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
⑦ 대상 일련번호(1,2,5,6-10,12,14)은 지상에 밀식 및 식재되어 있는 소유권 미상의 제시외
수목[기호㈀: 매실나무 외 수종 등- 1식]은 "제시외건물 및 수목 평가명세표" 비고란에
수목가격을 대한 수종, 규격, 수형, 수세, 수령, 식재상황 및 관리상태 등 기타 가격형성
에 관련되는 제요인 등을 종합 참작하여 감정평가 하였으며, 밀식 및 식재된 제시외수목
의 수량은 실제 수량과 다소 차이가 있을 것으로 사료되오니, 추후 경매진행시 소유권 및
일괄 경매여부에 대한 확인이 요망됨.
⑧ 대상 일련번호(1,2,5,9)은 소유권 미상의 제시외수목은 토지의 사용수익 및 소유권행사
등의 제한정도를 감안한 토지단가를 별도 표기하였으며, 일부 일련번호(6-10,12,14)는 공
부상 면적에 비해 그루 수가 식재되어 있는 상태인 바, 그 정도가 경미하고 토지의 사용
수익 및 소유권행사 등의 제한 정도를 감안한 토지단가를 별도 표기하지 않았는 바, 추후
경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
⑨ 대상 일련번호(16) 지상 및 인접 타지상(업성동 516-4번지)에 유연으로 추정되는 소유권
미상의 분묘 1기가 걸쳐 소재하는 것으로 목측되는 바, "토지.건물 평가명세표" 비고란에
분묘기지권 성립에 따른 거래제한 등을 감안한 토지단가를 별도표기 하였으니, 추후 경매
진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 확인이 요망됨.
⑩ 대상물건 및 미등기 제시외건물, 제시외수목, 분묘은 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사
진용지 및 현황사진" 과 같은 위치에 소재하는 것으로 목측되나, 정확한 지적경계 및 위
치는 측량 등 필요한 조치가 요망됨.

16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 대상 물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록에 의하였음.
② 대상 일련번호(1,2,10)은 귀 제시목록에 의거 의뢰지분(전영호지분: 6,575.5㎡)만의 평가
로서, 불특정한 관계로 위치확인이 불가능하여, 전체 토지면적을 소유지분 비율에 의거
사정 감정평가함.
③ 대상 일련번호(7,8,13)은 공부상 지목의 "체육용지" 및 "임야" 이나, 현황은 "도로" 로
이용중인 바, 당해 토지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가함.
④ 대상 일련번호(6,12,15)은 일부 현황 "도로" 로서, 개략적으로 면적을 산출한 후 당해 토
지에 미치는 영향을 감안하여 감정평가함.
⑤ 대상 일련번호(15-17) 임지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바,
거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
⑥ 대상 일련번호(1,2,6-8,12,14-16)은 지상에 밀식 및 식재되어 있는 소유권 미상의 제시외
수목[기호㈀-㈈: 매실나무 외]은 "제시외건물 및 수목 평가명세표" 비고란에 수목가격을
대한 수종, 규격, 수형, 수세, 수령, 식재상황 및 관리상태 등 기타 가격형성에 관련되는
제요인 등을 종합 참작하여 감정평가 하였으며, 대상물건은 밀식 및 식재된 제시외 수목
의 수량은 실제 수량과 다소 차이가 있을 것으로 사료되오니, 추후 경매진행시 소유권 및

일괄 경매여부에 대한 확인이 요망됨.
⑦ 대상 일련번호(1,2,6-8,12,14-16)은 소유권 미상의 제시외수목은 토지의 사용수익 및 소
유권행사 등의 제한정도를 감안한 토지단가를 별도 표기하였는 바, 추후 경매진행시 업무
에 참고하시기 바랍니다.
⑧ 대상 일련번호(16) 지상 및 인접 타지상(업성동 516-4번지)에 유연으로 추정되는 소유권
미상의 분묘 1기가 걸쳐 소재하는 것으로 목측되는 바, "토지.건물 평가명세표" 비고란에
분묘기지권 성립에 따른 거래제한 등을 감안한 토지단가를 별도표기 하였으니, 추후 경매
진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 확인이 요망됨.
⑨ 대상물건 및 일부 현황 "도로", "미등기 제시외건물", "제시외수목", "분묘" 은 별첨 "지
적 및 건물개황도" 및 "사진용지", "현황사진" 과 같은 위치에 소재하는 것으로 목측되나
, 정확한 지적경계 및 위치는 측량 등 필요한 조치가 요망됨.

1) 건물의 구조=일련번호(11): 일반철골구조 철판지붕 2층 운동시설(승마장)건물로서(2006.05.19 사용승인)
외벽: H빔 및 알루미늄 복합판넬잇기마감 등.
내벽: H빔 및 알루미늄 복합판넬잇기 및 벽지, 일부 타일마감 등.
바닥: 콘크리트위 및 장판지깔기, 일부 타일마감 등.
창호: 페어글라스창 및 샷시 단창임.

2) 건물의 구조=일련번호(11): 일반철골구조 철판지붕 2층 운동시설(승마장)건물로서(2006.05.19 사용승인)
외벽: H빔 및 알루미늄 복합판넬잇기마감 등.
내벽: H빔 및 알루미늄 복합판넬잇기 및 벽지, 일부 타일마감 등.
바닥: 콘크리트위 및 장판지깔기, 일부 타일마감 등.
창호: 페어글라스창 및 샷시 단창임.

3) 이용상태=일련번호(11): 1층- "승마장(현황 "천안승마클럽" 운영 - 사무실, 실내승마장, 마사, 샤워실
, 탈의실, 기계실, 창고 등)" 으로 이용중임.
2층- "관리사(클럽하우스, 방2, 거실겸 주방, 욕실겸 화장실, 휴게실 등)" 로
이용중임.
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "일반건축물대장 현황도면" 참조.

4) 이용상태=일련번호(11): 1층- "승마장(현황 "천안승마클럽" 운영 - 사무실, 실내승마장, 마사, 샤워실
, 탈의실, 기계실, 창고 등)" 으로 이용중임.
2층- "관리사(클럽하우스, 방2, 거실겸 주방, 욕실겸 화장실, 휴게실 등)" 로
이용중임.
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "일반건축물대장 현황도면" 참조.

5) 설비내역=일련번호(11): 2층 부분은 유류보일러 및 심야전기보일러에 의한 온수난방설비 등 구비되어
있음.

6) 설비내역=일련번호(11): 2층 부분은 유류보일러 및 심야전기보일러에 의한 온수난방설비 등 구비되어
있음.

7) 부합물 및 종물=① 대상 일련번호(12,16) 지상에 소재하고 있는 소유권 미상의 미등기 제시외건물[별첨 "지
적 및 건물개황도 기호㈀,㈁" 참조]은 실측.사정 평가하되, 공부상 미등재 상태로서 감가
수정은 관찰감가를 병행하였으며,“토지.건물 평가명세표”비고란에 제시외건물 소재로
인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등의 제한정도를 감안한 토지단가를 별도표기 하였
는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 확인이 요망됨.
② 대상 일련번호(12,16)의 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상
및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 감정평가함.


8) 부합물 및 종물=① 대상 일련번호(12,16) 지상에 소재하고 있는 소유권 미상의 미등기 제시외건물[별첨 "지
적 및 건물개황도 기호㈀,㈁" 참조]은 실측.사정 평가하되, 공부상 미등재 상태로서 감가
수정은 관찰감가를 병행하였으며,“토지.건물 평가명세표”비고란에 제시외건물 소재로
인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등의 제한정도를 감안한 토지단가를 별도표기 하였
는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 확인이 요망됨.
② 대상 일련번호(16)의 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및
관리상태 등을 참작하여 원가법으로 감정평가함.


9) 공부와의 차이="토지.건물 평가명세표" 비고란 참조.




10) 공부와의 차이="토지.건물 평가명세표" 비고란 참조.




11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상 일련번호(12,17) 지상에 위치이동이 가능한 콘테이너창고 3동이 소재함.


12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 대상 일련번호(3)은 귀 제시목록상에 토지(전영호지분)만 의뢰된 상태이며, 기준시점 현
재 소재지 현황 "업성동 287-4번지 및 325-8번지" 상에 등기사항전부증명서(건물) 및 일
반건축물대장에 등재된 건물의 타인 소유(명진숙소유)로 등재되어 있는 상태인 바, 귀 의
뢰요청에 의거 감정평가 제외하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
② 대상 일련번호(4)은 귀 제시목록상에 토지(전영호지분)만 의뢰된 상태이며, 기준시점 현
재 소재지 현황 "업성동 287-5번지" 상에 등기사항전부증명서(건물) 및 일반건축물대장에
등재된 건물의 타인 소유(허현숙소유)로 등재되어 있는 상태인 바, 귀 의뢰요청에 의거
감정평가 제외하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
③ 대상 일련번호(12,17) 지상에 위치이동이 가능한 콘테이너박스구조 3동(3x6: 창고용)이
소재함.