감정가	3,530,552,400 원
최저가	(80%) 2,824,442,000 원
보증금	(10%) 282,444,200 원
청구액	11,705,521 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 성산리 386-1

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사건번호	2017타경11950
중복사건	2017타경53589(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2018.11.14(수) 10:00
토지면적	14,702.00㎡(4,447.35 평)
건물면적	3,784.00㎡(1,144.66 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	중OOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-09-27	경매접수
~13일	2017-10-10	경매개시결정
~2839일		배당요구종기일
~413일	2018-11-14	80%	2,824,442,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성산리 386-1	공장용지	14180 ㎡ (4,289.45평)
토지	성산리 390-2	도로	522 ㎡ (157.91평)
건물	성산리 386-1	1층 공장	559.88 ㎡ (169.36평)
	성산리 386-1	2층 공장	417.72 ㎡ (126.36평)
	성산리 386-1	1층 공장	1370.79 ㎡ (414.66평)
	성산리 386-1	2층 공장	1322.61 ㎡ (400.09평)
제시외 건물	성산리 386-1	기계기구	1식 ㎡ (0.30평)
	성산리 386-1	창고	3 ㎡ (0.91평)
	성산리 386-1	비가림시설	42 ㎡ (12.71평)
	성산리 386-1	비가림시설	16 ㎡ (4.84평)
	성산리 386-1	휴게시설	9 ㎡ (2.72평)
	성산리 386-1	비가림시설	42 ㎡ (12.71평)
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 별지 기계기구 매각 포함. 목록1 지상소재 제시외 조립식 주택 수동 및 컨테이너 각 매각 제외. 목록3의 1층은 공장으로, 2층은 사무실로 이용중임. 목록1과 목록2 사이에 타인소유 토지소재함. 제시외(소유자 소유 및 점유) 1번 목록 지상에 (1). 판넬조 판넬지붕 창고 (2). 파이프조 썬라이트지붕 비가림시설 (3). 파이프조 썬라이트지붕 비가림시설 (4). 판넬조 판넬지붕 단층 휴게실 (5). 철골조 천막지붕 창고 -. 1번 목록 지상에 소유자 소유 및 점유의 이동용이한 아스팔트 슁글지붕 단층주택 3동이 있음. -. 기계기구 소재함. -. 현황 1번 목록 공장용지, 2번 목록 도로로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2014년7월17일	근저당권 중OOOO	3,120,000,000	소멸기준
3	2016년12월14일	가압류 (OOOO	14,190,000	소멸
4	2017년4월4일	압류 국OOOO		소멸
5	2017년7월10일	가압류 기OOOO	1,099,650,000	소멸
6	2017년7월31일	가압류 김OO	4,248,338	소멸
7	2017년8월21일	가압류 이OO	11,143,754	소멸
8	2017년8월30일	가압류 이OO	8,643,709	소멸
9	2017년9월1일	가압류 하OOOO	35,706,383	소멸
10	2017년9월14일	가압류 이OO	16,761,503	소멸
11	2017년10월10일	강제경매 이OO		소멸
12	2017년10월11일	가압류 우OO	13,517,314	소멸
13	2017년10월17일	가압류 김OO	20,973,122	소멸
14	2017년10월31일	가압류 김OO	11,075,356	소멸
15	2017년11월1일	가압류 (OOOO	252,579,005	소멸
16	2017년11월17일	근저당권 (OOOO	82,800,000	소멸
17	2017년11월20일	가압류 남OOOO	272,672,583	소멸
18	2017년11월22일	가압류 월OOOO	34,374,145	소멸
19	2017년11월23일	가압류 이OO	3,112,080	소멸
20	2017년12월4일	가압류 김OO	9,250,830	소멸
21	2017년12월5일	압류 청OOOO		소멸
22	2017년12월11일	가압류 임OO	6,112,816	소멸
23	2018년1월9일	가압류 김OO	12,978,974	소멸
24	2018년5월18일	가압류 이OO	17,896,207	소멸
25	2018년9월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2016.06.20.(A 1동으로 등록)

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,705,521원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2017타경53589(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 7. 17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 별지 기계기구 매각 포함. 목록1 지상소재 제시외 조립식 주택 수동 및 컨테이너 각 매각 제외. 목록3의 1층은 공장으로, 2층은 사무실로 이용중임. 목록1과 목록2 사이에 타인소유 토지소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,631,121,032원 2,003,120,000원	0% 1.8회
6개월	7건	2,057,691,817원 1,604,418,125원	0% 1.4회
12개월	16건	1,370,693,609원 1,021,727,805원	0% 1.4회

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