1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 성재리 소재 ‘상방화골마을’ 북동측
인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위
환경은 보통임.

2) 교통상황=공히, 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 다소 불편시 됨.

3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 급경사지 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 2-4 : 완경사지 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

4) 인접 도로상태=공히, 지적도상 맹지임.

5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역
(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전
산지(준보전산지)<산지관리법>임.

일련번호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및
허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지
(준보전산지)<산지관리법>임.

일련번호 4 : 보전관리지역 , 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및
허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지
<산지관리법>임.


6) 제시목록 외의 물건=--.

7) 공부와의 차이=--.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계는 측량을
요하니 경매 진행시 참고하시기 바람.

나. 대상물건 토지 지상에 자생하는 입목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어
토지에 포함 감정평가 하였으며, 대상물건 토지 지상에 식재된 수목(소나무 등)
은 7인공유물 중 1인인 “정헌천” 소유물로 탐문조사 되는바, 이에 구애됨 없이
토지만을 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

다. 대상물건 일련번호 2 토지 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 타인소유로 탐문
되는 분묘 약 5기가 소재하며, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정
평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

라. 대상물건 일련번호 1,2 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역,보전관리지역)에
속하며, 일련번호 1 토지는 대부분이 농림지역이며 일련번호 2 토지는 대부분이
보전관리지역인 바, 이를 기준으로 하되, 농림지역 및 보전관리지역 부분의 면적
비율 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서 등을
통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.